取決于資金運(yùn)作的能力，如果是投資能力比較強(qiáng)的話，貸款理論上可以創(chuàng)造出更多的收益，即使是要負(fù)擔(dān)利息，也可以一定程度上避免資金貶值。如果是對(duì)于資金處理能力不夠強(qiáng)的，直接全款買(mǎi)房就比較直觀穩(wěn)定，但是一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有太多的好處。

全款買(mǎi)房的流程

1.查購(gòu)房資質(zhì)

首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿(mǎn)一定的年限等。小編建議購(gòu)房者可以去所在地的政府報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購(gòu)房資格的政策。

2.資金籌備

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買(mǎi)新房要準(zhǔn)備哪些錢(qián)，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。

3.明確需求

要考慮清楚買(mǎi)房是為了自用還是投資，還是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤(pán)在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。

4.選房看房

以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤(pán)的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5.認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

6.付房款

全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

7.驗(yàn)房收房

驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書(shū)一表”中三書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

8.繳稅

收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的會(huì)有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。

9、辦房本

全款買(mǎi)房，可以挑選自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。