最近幾年，我們國家的房價(jià)都非常高。對于很多的剛需買房的人來說，怎樣才可以籌到首付就是一個(gè)大的問題。那么，關(guān)于首付分期付款買房要注意什么的問題也是非常關(guān)鍵的。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容吧。

首付分期付款買房有什么前提

在一般的狀況下，買房分期的付款操作辦法有這些。比如說一套房子的首付款是20萬元。但是，相關(guān)的買房者可以將這20萬元都拆解為兩次或者是三次，然后可以分期支交給相關(guān)的開發(fā)商，并且，購房者也是不需要支付利息的，或者是支付少數(shù)的息款。關(guān)于“分期首付”的問題，開發(fā)商首要還需要經(jīng)過兩種主要的辦法操作，第一就是購房者要支付部分的首付款，然后，開發(fā)商需要替購房者付清剩下的首付款，同時(shí)，購房者還要與銀行簽定好借貸的合同，爾后，相關(guān)的購房者還可以在約好的時(shí)刻內(nèi)，把剩下的首付款都還給開發(fā)商。

這樣的話，也就是說，相關(guān)的開發(fā)商可以先借錢給購房者，然后交給銀行，并且處理好借貸的手續(xù)。第二，開發(fā)商可以根據(jù)分期首付為由，先向相關(guān)的購房者收取部分的首付款，然后，再約好在短期的時(shí)間里面繳清剩下的首付款。等到首付款所有的付清之后，就可以正式簽定相關(guān)的購房合同了，然后再處理好借貸的手續(xù)。由于買房的首付分期是不符合國家規(guī)矩的購房的方針，而是相關(guān)的開發(fā)商幫助我們墊支了一部分的首付款。同時(shí)，在簽購房合一起的話，相關(guān)的開發(fā)商也會把墊支的相關(guān)的細(xì)則都寫進(jìn)合同的附件中去。同時(shí)，還需要提示相關(guān)的購房者，在簽附件地時(shí)候，還需要特別留意以下的幾個(gè)問題。第一，首付款什么時(shí)候歸還。第二，利息的問題是怎么處理的。第三，違約金的問題是怎么處理的。隨后，相關(guān)的購房者在挑選首付分期付款之前，還應(yīng)該要充沛考慮好本身的經(jīng)濟(jì)方面的才能。同時(shí)，相關(guān)的購房者還要核算好未來的短期內(nèi)承當(dāng)銀行的借貸還有首付欠款的壓力。一般來說，分期付款也是更適宜一些有安穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)來歷，或者是大型資金暫時(shí)被占用的購房者。如果說經(jīng)濟(jì)實(shí)力缺乏的話，還是要謹(jǐn)慎一些的。

首付分期要注意什么

相關(guān)的開發(fā)商為了可以擴(kuò)展樓盤的影響力，還希望招引更多的購房者，分期開發(fā)的一部分也是會挑選分期首付的。同時(shí)，開發(fā)商的庫存也是嚴(yán)重的，這樣會造成現(xiàn)金流呈現(xiàn)出現(xiàn)一定的問題。要注意，分期首付也是不受法令保護(hù)的。一般的分期首付的流程是這樣的：如果說是以一套100萬總房款的房子為例的話，首套房的首付份額可以按照25%進(jìn)行核算，相關(guān)的購房者僅僅需要支付25萬元的首付款。等到分期首付以后，相關(guān)的購房者僅僅只需要交納5萬元就可以了。這也是非常劃算的。