單元門壞了歸物業(yè)管。因?yàn)閱卧T是小區(qū)的公共設(shè)施，物業(yè)對公共區(qū)域有維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任。而小區(qū)業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，本身就含有一定的維修基金，因此當(dāng)單元門出現(xiàn)故障時(shí)，業(yè)主可以要求物業(yè)用維修基金來維修。

小區(qū)物業(yè)都負(fù)責(zé)什么

1、物業(yè)維修管理

物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對住房安全與質(zhì)量的管理、對住房維修技術(shù)的管理以及對住房維修施工的管理。

2、物業(yè)設(shè)備的管理

需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。

3、物業(yè)環(huán)境管理

物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

4、物業(yè)管理安全

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和住房使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。

小區(qū)物業(yè)怎么更換

1、更換物業(yè)公司需要有依據(jù)，在物業(yè)合同有效期內(nèi)，如果物業(yè)公司違反物業(yè)合同約定并且業(yè)主有足夠的證據(jù)，才可依據(jù)物業(yè)法解除和物業(yè)公司的合同。如果小區(qū)物業(yè)合同到期了，可不自動續(xù)簽，走居委會程序，另行招聘新的物業(yè)公司。

2、想要更換物業(yè)公司，首先小區(qū)需成立業(yè)委會，通過召開小區(qū)業(yè)主大會來決定選聘和解聘物業(yè)公司。其具體流程為召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，專有部分占建筑總面積過半且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意可解聘物業(yè)公司，并且決議書面告知原物業(yè)公司。

3、接下來業(yè)主授權(quán)業(yè)委會負(fù)責(zé)招標(biāo)。業(yè)委會擬定物業(yè)管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)管理招標(biāo)事項(xiàng)，委托居委會或其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)。由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，選出中標(biāo)的物業(yè)公司。

4、下一步召開業(yè)主大會，由業(yè)委會做招標(biāo)投標(biāo)報(bào)告并展示評標(biāo)過程和結(jié)果。業(yè)主大會對招標(biāo)結(jié)果進(jìn)行投票表決，表決通過后，業(yè)委會才可和新物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并且安排好新老物業(yè)交接。最后業(yè)委會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)告知中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司，并到社區(qū)居委會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行備案。