開(kāi)發(fā)商延期交房包括：開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足資金鏈斷裂、開(kāi)發(fā)商和建筑方存在金錢(qián)糾紛、配套變更無(wú)法如期竣工、開(kāi)發(fā)商擅自變更計(jì)劃、業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)問(wèn)題拒絕收房、竣工后樓盤(pán)未驗(yàn)收合格需要整改以及由于不可抗力因素造成的延期交房。開(kāi)發(fā)商延期交房的，且經(jīng)過(guò)催告后內(nèi)三個(gè)月內(nèi)仍未交房，購(gòu)房者可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

延期交房可以退房嗎?

如今購(gòu)買(mǎi)期房，相信大家比較擔(dān)心的都是開(kāi)發(fā)商延期交房的情況吧，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房到一定的期限的話，購(gòu)房者是可以挑選退房的。正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以挑選等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，因?yàn)橹苯犹暨x退房的話，其實(shí)是劃不來(lái)的。

根據(jù)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，但是很多時(shí)候退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價(jià)。另外還要注意如果開(kāi)發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。

什么情況下可以退房?

1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售住房必須是要滿足一定的條件才能銷(xiāo)售住房的，目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款，辦理退房手續(xù)。

2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)

由于購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，購(gòu)房者都是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和戶型圖來(lái)選房子的，在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

很多原因都會(huì)造成購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。