擔保需要涉及情況很多，需要具體情況具體分析。一般來說，沒有明確規(guī)定說申請貸款必須要有擔保人進行擔保的，之所以要求提供擔保，大多是因為借款人的資質條件不夠好，貸款機構覺得有風險才要求借款人提供擔保。如果是借款人收入穩(wěn)定，并且個人信用良好，滿足了有關貸款要求，那么申請貸款也是比較容易的。

貸款買房的擔保人有什么要求?

1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理條例》的有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協(xié)議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。

買房擔保人承擔的責任和后果

擔保人即為保證人，一般被保證人在擔保人無法履行償還義務時，會先用他的其他資產(chǎn)來抵債，如果不夠才會追究擔保人的責任。根據(jù)我國《擔保法》第十八條，連帶責任保證的情況下，擔保人和被擔保人都有可能被要求承擔責任。當你作為擔保人簽字的那刻起，即對貸款機構作出清償負債的承擔，即便擔保人和被擔保人關系有變更;比如妻子做了丈夫房子的擔保，意外離婚，擔保關系并不會受解除婚姻關系的影響，依然有效。

在正常情況下，借款人所借貸款及月供，也會出現(xiàn)在擔保人的征信內(nèi)，擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄;如若借款人出現(xiàn)未及時還款的現(xiàn)象，除卻上敘所說的連帶還款責任，還會影響到擔保人自己的信用記錄，銀行有權起訴擔保人，擔保人征信也會產(chǎn)生不良記錄，以后擔保人自身獲得貸款的幾率會更低。