房子會不會爛尾最直接的判定方法是看開發(fā)商能否如期交房。開發(fā)商無限期延長交房時間，工程項目存在多處債務(wù)糾紛，那該盤在很大程度上存在爛尾的可能。另外在買房的時候注意檢驗開發(fā)商是否具備預售許可證，如果沒有預售許可證就著急出售的話，說明樓盤缺資金，這種情況也存在爛尾的可能。

買房避免買到爛尾房的技巧

1、查驗開發(fā)商的五證是否齊全：

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的房子不但有利于避免買到爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

因為如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不可回籠造成樓盤爛尾，所以，購房者在買房前，一定要查驗開發(fā)商的五證是否齊全。此外，提醒大家一定要查看五證的原件，因為復印件容易造假。同時，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意查看自己欲購買的住房樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否合法：

正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會到工商行政管理部門登記，有合法營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾。所以，在買房前要查驗開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否合法。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。

3、看開發(fā)商的信譽如何：

開發(fā)商的信譽好，開發(fā)商的實力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從購房者中自發(fā)形成的這種信譽，才是最真實的。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽情況。另一方面可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤現(xiàn)場考察，問問在這里居住的業(yè)主關(guān)于開發(fā)商的情況，如是否按期交房、住房質(zhì)量怎樣、是否出現(xiàn)過糾紛等。

4、看開發(fā)商的資質(zhì)等級：

開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標準，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。不同的等級對注冊資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，因為資質(zhì)較高的開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。