在現(xiàn)實生活中，很多人都有過購買二手房的經(jīng)歷，大家一定聽說過“陰陽合同”這個名詞。那么，什么是陰陽合同呢？買房時簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同指的是合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

二、簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？

可能有些購房者會認(rèn)為，買二手房簽訂“陰陽合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實惠”，但這種行為會存在諸多風(fēng)險。

1、對買方來說

（1）面臨無法取得高額貸款的風(fēng)險

因為在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實際的貸款額。

（2）面臨再次出售時承擔(dān)較高費用的風(fēng)險

因為在政府有關(guān)部門備案的價格低于實際成交的價格，將來如果買家想出售自己的住房時，可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。

（3）有合同不成立的風(fēng)險

假如買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

2、對賣方來說

（1）要面臨合同宣告無效的風(fēng)險

在房價出現(xiàn)下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會面臨著無法實際履行以及承擔(dān)利息、房價下跌等損失。

（2）存在無法全額收回房款的風(fēng)險

陰陽合同存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取商議、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。

對于普通老百姓來說買房子是大事，如簽署的合同不可受到法律的保護，那么買房的風(fēng)險勢必會劇增。抱著“僥幸”的心態(tài)簽署陰陽合同，如果雙方因交易發(fā)生糾紛，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認(rèn)定為無效，那么基于“陽”合同辦理的過戶手續(xù)就會因登記不實而被撤銷。

由此看來，買房時簽訂陰陽合同風(fēng)險是非常大的，小編建議大家千萬不要鉆這個空子，否則出現(xiàn)問題后會很麻煩。