近日小編聽說到一個(gè)新的名詞——陰陽合同，相信很多朋友也聽說過這個(gè)名詞。但是，你真的了解陰陽合同嗎？簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，一起來看看本文你就知道了。

什么是“陰陽合同”？

我們所說的“陰陽合同”是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實(shí)際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。

在二手房交易中，“陰合同”顯示住房買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款；另一種是以低價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。

簽訂“陰陽合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

簽訂“陰陽合同”對(duì)于賣家和買家來說都是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、賣家的風(fēng)險(xiǎn)

1）房款不可全額收回

通常“陰陽合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取商議、催討、起訴等方式，這樣一來會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

2）宣告無效

當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國(guó)家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)住房?jī)r(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

3）行政處罰和刑事追究

很多人簽訂“陰陽合同”是為了少繳稅款，如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買家的風(fēng)險(xiǎn)

1）難以取得高額貸款

在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實(shí)際的貸款額。

2）合同無法成立

假如買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

3）行政處罰和刑事追究

如果買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會(huì)和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于陰陽合同的相關(guān)常識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。大家千萬不要簽訂陰陽合同，因?yàn)檫@樣做的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果被發(fā)現(xiàn)，后果不堪設(shè)想。