兩個(gè)在房子的產(chǎn)權(quán)年齡上不一樣，一個(gè)是滿五年，另一個(gè)是滿兩年。另外享受的免稅政策不一樣，滿足五年的房子，房主可以不用交房子個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅。如果房子不滿足兩年的都要交納這些稅收。

滿五唯一和滿二唯一都什么意思?

滿五唯一的意思如下：

1、“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。

2、但如果住房有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。為什么人們?cè)谔暨x二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

3、一般而言：賣(mài)方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅;賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。

滿二唯一的意思如下：

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

3、 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

如何判斷是否二手房滿五唯一?

滿五指的是購(gòu)房者擁有住房的時(shí)間大于等于5年。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年;繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子。