1、如果是在結(jié)婚之前，兩個(gè)人就各有一套房，那么在結(jié)婚之后是不會(huì)算是兩套房的，因?yàn)檫@兩套房都是婚前就有的房子，是屬于夫妻雙方各自婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而個(gè)人財(cái)產(chǎn)除非雙方做了特殊的約定，不然的話是不會(huì)因?yàn)閮蓚€(gè)人結(jié)婚就會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)的。

2、如果說(shuō)只是夫妻雙方在婚前各自付的首付，分別登記在各自的名下，在結(jié)婚之后，雙方還有共同還貸的這種情況。如果有這種情況，那么他們共同還貸，或者他房子產(chǎn)生的增值的一部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。也并不是屬于個(gè)人擁有的兩套房。是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

哪些情況下房產(chǎn)屬于二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

詳解：根據(jù)目前銀行＂認(rèn)貸又認(rèn)房＂，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只＂認(rèn)貸＂，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＂認(rèn)房＂，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是＂認(rèn)房又認(rèn)貸＂，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)＂假離婚＂來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。