1、如果是因開發(fā)商交付的住房存在質量問題沒有收房，不需要交物業(yè)費，這個過程當中物業(yè)費由開發(fā)商承擔。

2、如果是因為業(yè)主沒有及時去辦理收房，是需要交物業(yè)費的，當高于收房期仍未收房，會默認業(yè)主已收房并開始計算物業(yè)費。

繳納物業(yè)費時都要注意什么

1、失責不用交物業(yè)費。

對于小區(qū)物業(yè)，業(yè)主們要求并不高，只要服務合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業(yè)都無法滿足，就比如小區(qū)明明都裝了監(jiān)控設備，但物業(yè)卻在值班期間睡覺，造成不少業(yè)主家都出現(xiàn)了被盜的情況。對于這種不負責的物業(yè)，業(yè)主們完全可以不用交物業(yè)費，還可向物業(yè)索要賠償。不過，業(yè)主們只有掌握了充足的證據(jù)，才能拒交物業(yè)費。

2、清楚收物業(yè)費標準。

不同的小區(qū)，物業(yè)費的收取標準也是不一樣的。如果你不清楚自己小區(qū)物業(yè)費的收取標準，那么即便物業(yè)提高了物業(yè)費的收取標準，恐怕業(yè)主也不知道，因此，業(yè)主在交物業(yè)費時，一定要問清物業(yè)費的收取標準，以及這個標準的相關文件。一般來說，物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含稅、費）。

3、了解公共收入去向。

許多業(yè)主都認為，電梯間的廣告費用歸小區(qū)物業(yè)所有。其實不然，電梯間的廣告收入應歸全體業(yè)主所有。即便小區(qū)物業(yè)不向業(yè)主們分發(fā)這筆收入，也該用于抵扣物業(yè)費。除此之外，小區(qū)公共區(qū)域租賃租金也歸全體業(yè)主所有，業(yè)主們可別不管不問。

4、業(yè)委會是否簽合同。

業(yè)主與物業(yè)是勞務合同的關系，即業(yè)主出錢，物業(yè)提供相應的物業(yè)服務。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同，就擅自增加服務項目，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費了。但是，如果物業(yè)已經與業(yè)委會簽訂了合同，即便沒有與業(yè)主簽合同，業(yè)主們還是要按時繳納物業(yè)費的。