兩年沒收房需要交物業(yè)費。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。所以即使沒收房也是要交物業(yè)費。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

交物業(yè)費注意事項

1、失責(zé)不用交物業(yè)費

對于小區(qū)物業(yè)，業(yè)主們要求并不高，只要服務(wù)合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業(yè)都無法滿足，就比如小區(qū)明明都裝了監(jiān)控設(shè)備，但物業(yè)卻在值班期間睡覺，造成不少業(yè)主家都出現(xiàn)了被盜的情況。對于這種不負責(zé)的物業(yè)，業(yè)主們完全可以不用交物業(yè)費，還可向物業(yè)索要賠償。不過，業(yè)主們只有掌握了充足的證據(jù)，才能拒交物業(yè)費。

2、清楚收物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)

不同的小區(qū)，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。如果業(yè)主不清楚自己小區(qū)物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，那么即便物業(yè)提高了物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，恐怕業(yè)主也察覺不到吧，因此，大家在交物業(yè)費時，一定要問清物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及這個標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。一般來說，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

3、了解公共收益去向

許多業(yè)主都認為，電梯間的廣告收益歸小區(qū)物業(yè)所有。其實不然，電梯間的廣告收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。即便小區(qū)物業(yè)不向業(yè)主們分發(fā)這筆收益，也該用于抵扣物業(yè)費。除此之外，小區(qū)公共區(qū)域租賃租金也歸全體業(yè)主所有，業(yè)主們可別不管不問。

4、業(yè)委會是否簽合同

業(yè)主與物業(yè)是勞務(wù)合同的關(guān)系，即業(yè)主出錢，物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同，就擅自增加服務(wù)項目，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費了。但是，如果物業(yè)已經(jīng)與業(yè)委會簽訂了合同，即便沒有與業(yè)主簽合同，業(yè)主們還是要按時繳納物業(yè)費的。

5、預(yù)收物業(yè)費要合理

為了保證物業(yè)公司正常運營，物業(yè)提前收取物業(yè)費也是可以理解的。但是，根據(jù)我國物業(yè)法規(guī)定，物業(yè)公司在預(yù)收物業(yè)費時，最長不得高于6個月。換言之，如果業(yè)主小區(qū)的物業(yè)提前收取一年的物業(yè)費，那可是違法的，業(yè)主們完全可以不用繳納。所以，如果物業(yè)預(yù)收物業(yè)費過長，那么業(yè)主們可就要提出異議了。