等額本息每月還款金額一樣。貸款等額本息還款，是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息(即每月月供總金額一樣，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減)。

等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

等額本息還款最大的優(yōu)點(diǎn)就是還款額度比較穩(wěn)定，購房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對于貸款人來說操作起來是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點(diǎn)

如果購房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費(fèi)的利息是比較高的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

等額本息轉(zhuǎn)等額本金有什么條件

1、還貸方式只可以更改一次的，建議挑選等額本金還貸法(總利息相對較少);提前還款的條件是必須還房貸一定時(shí)間之后才可以(各個(gè)銀行不同，要看你貸款那家銀行的規(guī)定)。

2、提前還款當(dāng)然是越早越好，越臨近還款末期，提前還款越不劃算，因?yàn)樵摻o銀行的利息都給的差不多了，還不如拿這筆錢或者存定期吃利息，如果你挑選提前部分還款時(shí)要確定提前部分還款后，是縮短還款期限月還款額基本不變還是減少月還款額還款期限不變方式。

3、和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，留意下關(guān)于提前還款的說明，比如提前還款的時(shí)間，因?yàn)殂y行不同，有的貸款半年后即可提前還款，有的銀行要一年以后，還有的需要兩年以后才可以提前還款。

等額本息提前還款注意事項(xiàng)

1、別忘退保，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

2、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從第二年1月1日開始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應(yīng)量力而為。

3、借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的挑選。

4、時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。