1、實(shí)際履行：

購(gòu)房者所購(gòu)置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，且通過(guò)加固等可以修復(fù)確保建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同：

在住房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商賠償違約金及損害賠償：

開(kāi)發(fā)商交付的住房不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

住房交房時(shí)如何檢驗(yàn)質(zhì)量

1、基礎(chǔ)部分：

高層住宅看的最多的是樁基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)，而底層別墅和公寓一般是看條形基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。

這些專業(yè)的東西大家可能也不是很清楚，那么在住房在建造和竣工時(shí)是有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，通過(guò)這些我們可以驗(yàn)證該住房的主體質(zhì)量情況和安全性能。

如果開(kāi)發(fā)商連這些東西都無(wú)法提供的話，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。

2、墻體：

首先如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。

如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫。

在觀察外墻時(shí)有一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此住房一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)住房質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。

外墻滲水一般會(huì)有很多種原因，所以我們?cè)诳捶繒r(shí)不錯(cuò)挑選在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。

對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。

對(duì)于有的精裝修住房，廚房和衛(wèi)生間墻面的瓷磚已經(jīng)貼好了的，我們可以檢驗(yàn)瓷磚黏貼的好壞，最簡(jiǎn)單的小竅門(mén)就是就是用一個(gè)鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。