70年住房產(chǎn)權(quán)指的是住房所對應(yīng)的土地的產(chǎn)權(quán)是70年。住房產(chǎn)權(quán)年限就是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

住房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計(jì)算。

比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來計(jì)算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該二手商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年+70年-2011年=59年。

查詢開發(fā)商拿地時(shí)間

購房者在購買住房之前不錯(cuò)先查詢下開發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。

一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會(huì)在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房。?