1、上下家在支付或接受意向金時就應(yīng)當(dāng)提前考慮買賣合同的內(nèi)容，并簽訂書面協(xié)議。一般來說，意向金協(xié)議中應(yīng)明確如下幾點(diǎn)：住房的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，住房交付的條件及日期，住房產(chǎn)權(quán)過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等。

2、在“意向金轉(zhuǎn)定金”模式下，上下家沒有直接見過面，也沒有簽署過書面協(xié)議。對下家而言，只與中介簽協(xié)議，意向金是由中介公司收的;對上家而言，一般也只與中介簽協(xié)議，收到下家意向金后出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不可簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的上家不同意賣房，所以你把意向金拿走的建議，因?yàn)榇藭r下家可以要求上家雙倍返還意向金。

3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益沖突中往往會傾向于上家，并且由于中介在下家預(yù)訂住房和意向金交付中的角色并不明確。在與下家簽的協(xié)議中，中介實(shí)際上只起到轉(zhuǎn)交意向金的義務(wù)。至于中介何時轉(zhuǎn)交、如何轉(zhuǎn)交、是否保證上家接受意向金以及何時將上家出具的定金收條轉(zhuǎn)給下家等并無明確約定，造成下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時也很難要求中介承擔(dān)責(zé)任，所以下家在和中介簽訂意向金協(xié)議中對于以上細(xì)節(jié)最好要約定清楚。

意向金是什么意思?

意向金是什么意思呢?意向金是買方購買住房的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會轉(zhuǎn)為購房款;倘若交易失敗，有部分賣家和中介會把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

交定金時要注意什么?

1、分清訂金和定金

如果購房者需要繳納定金的話，就要弄清楚定金和訂金的差別，雖然定金和訂金的讀音都一樣，但是也有人分不清他們有什么區(qū)別，定金和訂金有很大的差距，當(dāng)購房者在簽訂認(rèn)購書時，一旦要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

2、交定金要簽協(xié)議

購房者在準(zhǔn)備支付定金的時候，一定要要求開發(fā)商和自己簽訂定金協(xié)議或者購房協(xié)議書，而不可只是做口頭上的承諾，因?yàn)槿绻彿空咴谥Ц抖ń鸬臅r候沒有與開發(fā)商簽訂協(xié)議，那么購房者所繳納的定金就不具備法律效力了，那么購房者的權(quán)益自己也就沒有保證了。

3、約定退定金事宜

購房者在繳納定金簽訂定金協(xié)議的時候，可以把退定金的進(jìn)行事先約定，因?yàn)樵趯?shí)際過程當(dāng)中有很多購房者繳納了定金之后都是想要退還定金的，因?yàn)檎l都不可再買房的時候保證自己一定可以順利的購買的房子，那么在簽訂協(xié)議的時候就可以將定金條款寫道，協(xié)議書中如果出現(xiàn)了什么問題，買完雙方就可以按照協(xié)議書中的規(guī)定去解決問題，這樣可以有效地避免很多不必要的糾紛。