一般的別墅都是建在居住用地面上的，商務(wù)別墅如其名是建在商業(yè)土地面上的，實際上可以理解為獨棟的商務(wù)樓。特色就是不限購和不限貸，但是由于產(chǎn)權(quán)是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，各項基本費用會比普通別墅貴，但是售價一般會比普通別墅便宜。

商務(wù)別墅和普通別墅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)：商務(wù)別墅的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)的，實際上相當(dāng)于獨棟的商務(wù)樓，商業(yè)別墅產(chǎn)權(quán)年限一般在40-50年之間，具體根據(jù)該地塊的性質(zhì)而定。;而普通的別墅產(chǎn)權(quán)是住宅，產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、購房資格：目前來說大多數(shù)城市商業(yè)類房產(chǎn)不限購不限貸(個別除外)，而住宅別墅則和其他住宅房產(chǎn)一樣需要購房資格;

3、價格:商務(wù)別墅單價一般比純住宅別墅要低些;

4、水電費、物業(yè)費：因為商務(wù)別墅是商業(yè)性質(zhì)，故物業(yè)費是普通別墅的3倍;而水電費上面，商業(yè)用電大概是自住用電的三倍左右，商用水費是自住水費的1倍多。

5、稅費：商用別墅和自住別墅最大的差別就是在土地增值稅上面的征收，如果物業(yè)升值越多，水費的比例就越大，如果漲幅在100%以上，一半的利潤都是要被征收。而如果自住的別墅滿5年，個人所得稅也省掉一筆不少的稅費。除此之外，其他的費用可忽略不計。在這方面來看，商住別墅后期的增值幅度和繳稅幅度是成正比。這樣以來，投資客在獲得利潤方面，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如自住別墅來的多;

6、貸款：商業(yè)房產(chǎn)一般是首付5成，年限為10年，利率上浮10%。與普通別墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商務(wù)別墅在資金壓力方面較大。