二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多;二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

二手房?jī)r(jià)評(píng)估高低有什么影響?

如果購(gòu)房者想要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那們就需要知道自己所購(gòu)買(mǎi)的住房評(píng)估價(jià)是多少，銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候是根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，所以二手房評(píng)估價(jià)的高低最直接影響的就是貸款額度的高低。如果評(píng)估價(jià)越高的話，那么購(gòu)房者可以獲批的貸款額度就越高，但是貸款額度不會(huì)高于評(píng)估價(jià)的七成。

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，為了避免買(mǎi)賣雙方對(duì)于住房的價(jià)格產(chǎn)生糾紛，那么就需要一個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)作為參考，因此評(píng)估價(jià)還會(huì)影響到交易價(jià)格。而且很多二手房在交易的時(shí)候，稅費(fèi)也是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，也就是說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高繳納的稅費(fèi)也就越高，反之，評(píng)估價(jià)越低需繳納的稅費(fèi)也就越低。

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，是很容易產(chǎn)生購(gòu)房糾紛的，如果買(mǎi)賣雙方產(chǎn)生糾紛的話，那么仲裁機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等方式來(lái)提供解決方法。

二手房評(píng)估到審批多久

二手房評(píng)估到審批大概需要兩個(gè)月左右。其中看房付定金需要一天時(shí)間;物業(yè)評(píng)估大概兩天時(shí)間;提交貸款申請(qǐng)、簽訂貸款合同大概一天時(shí)間;銀行審批貸款大概需要五至十天時(shí)間;房子過(guò)戶、交稅等需要大概十天時(shí)間;銀行放款大概需要五天時(shí)間，建議避開(kāi)銀行周末時(shí)間辦理業(yè)務(wù)。

其次，房貸辦理時(shí)也會(huì)受到其他方面，如用戶提交貸款資料不完善、銀行貸款資金額度等。一般來(lái)說(shuō)用戶個(gè)人資信越好，不僅審批速度更快，貸款利息也會(huì)更低一點(diǎn)。銀行房貸資金都有一定的限制，當(dāng)貸款人數(shù)過(guò)多時(shí)，可能會(huì)造成貸款額度不夠，所以屆時(shí)用戶所需要等待的放款時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)，有時(shí)候等上幾個(gè)月都很正常。