只有土地證是不可過戶的，需要先把土地證辦理成房產證，才能辦理過戶手續(xù)。過戶時需要繳納相應的稅費，如果該住房在五年以內要辦理過戶的，需要由賣方交納個人所得稅。要提前準備好買賣雙方的身份證原件及身份證復印件、戶口簿、結婚證、房產證原件等相關材料證明。

辦理過戶需要哪些材料

1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產權利證書。有關機關的決定書、房地產買賣合同書或經(jīng)公證的房地產贈與書，或房地產交換協(xié)議書等。已設定抵押權的，應提供交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書等。

房子過戶前的注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍。了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對住房享有所有權的唯一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的住房，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動性。