住房土地證是可以過戶給兒女的，首先需要去土地管理部門辦理變更，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。辦理公證需要當(dāng)事人提供財產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會可以出具書面證明材料。

還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果可以提供房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。等到登記機構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔蠹埢虍?dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個月期滿無異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請土地證。

買沒有土地證的房子有什么風(fēng)險

1、從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。

2、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不可排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險。

3、如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

4、將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市進行二次交易。

5、沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地面上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不可申請自動延期。

6、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為住房拆遷評估價格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含住房所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程當(dāng)中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。