1、開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證：

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請人。

2、簽訂商品房預(yù)售合同：

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。

3、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記：

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《住房登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《住房登記辦法》第二百七十條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

商品房預(yù)售有什么好處

預(yù)售有利于開發(fā)商籌集住房建設(shè)資金，下降了資金使用成本。據(jù)測算，開發(fā)商以現(xiàn)房方式為開發(fā)項(xiàng)目的資金回收周期要長于預(yù)售房項(xiàng)目10個月。

預(yù)售逐漸成為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中重要的融資手段。房地產(chǎn)開發(fā)中資金需求量大，單靠開發(fā)商自有資金很難實(shí)施。我國房地產(chǎn)開發(fā)商除了向銀行貸款外基本上沒有其他可供挑選的融資方式，預(yù)售緩解了開發(fā)商的資金壓力。預(yù)售實(shí)際上成為開發(fā)商重要且成本幾乎為零的融資手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源中，約40%來源于預(yù)售獲得的資金。