在購買的時(shí)候是與開發(fā)商打交道，而此時(shí)就需要者可以小心注意，以免落入開發(fā)商的陷阱之中，給自身利益造成損害。而對(duì)于購房的流程也是有嚴(yán)格要求的，那到底購買商品房的操作流程是什么呢？

一、購買商品房的操作流程是什么

步：和發(fā)展商簽訂

認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；

2、所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)）；

3、數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行、、組合貸款）；

4、付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等；

5、簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi)）。

第二步：與發(fā)展商簽訂

簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待啦，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”（即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、、開工建設(shè)許可證、）；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行的初始登記，辦理《》。您一定要看清楚發(fā)展商的《住房產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢驗(yàn)完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的。

第三步：辦理預(yù)售登記

簽完購房合同后，買賣雙方應(yīng)到住房所在地的區(qū)、縣住房管理局交易管理科辦理預(yù)售（預(yù)購）登記手續(xù)（如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和住房管理局市場處辦理）。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)住房交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售（預(yù)購）登記后，購房合同生效。

二、過戶和收房流程

步：辦理立契過戶手續(xù)

契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和人進(jìn)行交易、更換住房產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時(shí)，買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、、個(gè)人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不可親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書）；如果購房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。

第二步：辦理入住

在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對(duì)公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。

實(shí)踐中，購買商品房的操作流程與之后驗(yàn)收住房、辦理的流程是不太一樣的，因此購房者不可簡單的認(rèn)為購買了商品房之后就算完了，之后還會(huì)涉及到驗(yàn)房、過戶的問題，只有實(shí)際辦理了之后，那才算交易結(jié)束，而購房者也才能取得住房的所有權(quán)。