“辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證步驟是先進(jìn)行立件，同時(shí)需要進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，然后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過后，等待相關(guān)部門報(bào)卷審批、匯簽，最后領(lǐng)取預(yù)售許可證。”

商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件

我國對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：

(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產(chǎn)開發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的材料

在房地產(chǎn)開發(fā)公司具備了申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。

杭州市房產(chǎn)管理局明確申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容：

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件);

2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件);

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復(fù)印件);

4、申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件);

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)(復(fù)印件);

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件);;

8、土地使用證(原件及復(fù)印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件);

11、建筑總平面圖(復(fù)印件);

12、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件);

13、銀行同意抵押土地在建商品房預(yù)售的函(原件);

14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件);

15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件);

16、物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件);

17、拆遷安置情況說明(原件);

18、拆遷安置用房核查登記表(原件);

19、房號(hào)清單。 (以上資料均為一份)

上述19項(xiàng)為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請(qǐng)材料，其中2-3項(xiàng)為對(duì)開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查;4-11項(xiàng)為對(duì)申請(qǐng)預(yù)售住房的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進(jìn)行復(fù)核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程當(dāng)中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有 3項(xiàng)材料。