商業(yè)貸款要看購(gòu)房合同。根據(jù)房貸政策規(guī)定，申請(qǐng)銀行貸款買房的購(gòu)房者必須要提供個(gè)人身份信息材料、購(gòu)房合同、首付款證明以及近半年至一年的銀行流水賬單。在辦理商業(yè)貸款買房時(shí)，銀行看購(gòu)房合同主要是需要了解申請(qǐng)人所購(gòu)買的住房信息，確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)住房買賣關(guān)系，并且了解住房是否具有合法交易的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房合同的作用：

1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間住房買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料;

3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;

4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

沒有購(gòu)房合同可以辦貸款嗎?

沒有購(gòu)房合同是不可以辦貸款的，即一般情況下沒簽訂購(gòu)房合同是無法辦理貸款的。住房貸款抵押包括預(yù)售住房貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的住房抵押。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

購(gòu)房合同貸款流程及注意事項(xiàng)

1、在新房買賣過程當(dāng)中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，其將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

3、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。

向銀行貸款需要符合貸款的條件，包括信用條件、身份條件等。所以，在買房方未與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的前提之下，是不可辦理住房貸款的，因?yàn)橘I房方還未取得該住房的所有權(quán)，無法自由地占有、使用、收益、處分該住房。此外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意相關(guān)的事項(xiàng)。