1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。

2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

5、按住房型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

6、按住房所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：國(guó)家所有住宅;勞動(dòng)群眾集體所有住宅;公民私人所有住宅;其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

買房選房要考慮的因素

1、地理位置

在購(gòu)房時(shí)要充分考慮好住房的地理位置。市區(qū)購(gòu)房可以享受便利的交通，現(xiàn)在公交車線路四通八達(dá)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本。在郊區(qū)購(gòu)房就不得不考慮時(shí)間成本了，如果沒有私家車，出行會(huì)很不方便。另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。

2、環(huán)境因素

在市區(qū)尤其是一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，城市噪音污染嚴(yán)重。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，采光方面也是很大的問題。在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對(duì)來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，居住舒適度很高。

3、配套設(shè)施

在市區(qū)，樓房的配套設(shè)施良好，生活非常方便。一些大型購(gòu)物商城分布在市區(qū)，大型百貨商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、銀行也有諸多挑選。在郊區(qū)，日常購(gòu)物可能是一大難題，醫(yī)院、學(xué)校和銀行分布也不是很多。

4、房?jī)r(jià)因素

在市區(qū)購(gòu)房，房?jī)r(jià)非常高，沉重的還貸壓力是每個(gè)購(gòu)房人不得不考慮的。在郊區(qū)購(gòu)房，房子的單價(jià)較低。