1、契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。

4、個(gè)人所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納，賣方承擔(dān)。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

二套房過戶的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

2、住房質(zhì)量：觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺(tái)等；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。居住空間：觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。

3、裝修配置：二手房看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。