1、置換房子可以再次賣出，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是沒有完整產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉讓的規(guī)定。

2、按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

置換房子先賣還是先買

一、先買后賣

1、優(yōu)點

如果采用這種方式，可以在選到心儀房子前保證自己有一個安居之所，同時也也有更加充足的時間選到好房子，不會因為市場的變動、房子出售的快慢而盲目購房。

2、缺點

由于限購政策，所以如果采用這種方式屬于二套房，在一定程度上增加了換房成本，因為首付比例提高，貸款額度相對減少，同時可能會出現(xiàn)高買低賣的情況，顯然這種情況通常會給換房者帶來不小的經(jīng)濟壓力，從而給換房者造成損失。

二、先賣后買

1、優(yōu)點

這種方式置換者手上會有一筆錢，相對而言首付的負擔會減少很多，在一定程度上避免了因資金鏈接斷裂沒錢買房的風險，所以是換房者會挑選的比較穩(wěn)妥方案，同時有了固定金額的資金，可以更加有把握得在挑選能力之內(nèi)適合自己的房子。

2、缺點

由于賣房的流程比較長，需要重新選房、買房，所以耗費的時間很多，一整套流程下來耗費的精力和時間很多，同時容易出現(xiàn)低賣高買的狀況，很多人會擔心舊房賣虧了，而新房價格又上漲了，準備付首付的資金已經(jīng)無法滿足新房的首付，反而要額外付很多的首付。

換房要考慮哪些因素

1、預算與成本：包括現(xiàn)在家里的資金、首付、貸款的比較，如果租房的話還要牽扯到房租、搬家成本，這一點我們在上一部分講的很細致，大家可以仔細忖度。再細致一些的話，可以細分到貸款與家庭收入之間的比例。

2、教育配套：孩子上學問題一直是個大問題，現(xiàn)在西安實行學區(qū)劃分制度，在置換時一定要要考慮到孩子是否能正常上學。新房的話，需要等小區(qū)建成落大戶才可以劃分到具體學校，二手房一是有可能前房主已經(jīng)用掉了學校名額，二是需要考慮能不可正常遷入戶口。

3、區(qū)域與地鐵：一般新區(qū)規(guī)劃比不錯，發(fā)展前景好，路寬人少，居住舒適度高，但距離遠;老城區(qū)路網(wǎng)發(fā)達，配套齊全，但難免人多雜亂。但重新新置換住房時，就要根據(jù)需求細細忖度衡量區(qū)域。另外一方面，交通路網(wǎng)也是需要重點考慮的要素，其中地鐵的優(yōu)先級最高。有了地鐵，通勤、出行都比較方便。所以區(qū)域地段優(yōu)，又臨近地鐵，將來對于無論是自住還是繼續(xù)轉手，都更加方便，也能更好的保值與增值。

4、面積與戶型：這點一般存在在家庭添丁的情況，一般來說，三口之家獨生子女三室也就夠用了，想要住的舒適一些可以置換成大一點的三室。但是如果有二孩計劃，四室就要成為標配。同時，現(xiàn)在大部分工薪家庭是需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧，這樣家里至少都會有5-6口人，就需要四室甚至更大的房子。