1、首先要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2、買(mǎi)賣(mài)的雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買(mǎi)賣(mài)的雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)以后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的整棟樓的住房權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

住房置換要注意的問(wèn)題

1、置換時(shí)，無(wú)論先賣(mài)后賣(mài)，還是先買(mǎi)后賣(mài)，都需要充分的考慮好交易后果，在自己可以承擔(dān)的范圍，避免違約行為的發(fā)生，也就是安全性。

2、置換時(shí)，充分考慮自己的資金和市場(chǎng)情況，賣(mài)買(mǎi)的順序不可顛倒。

3、置換時(shí)，盡量不要賣(mài)買(mǎi)同時(shí)進(jìn)行，容易錯(cuò)位產(chǎn)生不必要的損失。

4、置換時(shí)，在出售自己原來(lái)住房時(shí)，一定要留有合適的交易時(shí)間。

房產(chǎn)置換過(guò)戶新政策

1、房產(chǎn)置換過(guò)戶也是需要交稅的，主要交納契稅、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》中第十條的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、住房交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與住房所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

3、除此之外，住房交換除契稅之外，還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。