置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程當中需同時進行買賣行為，一次住房置換服務等于兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換住房時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。

置換住房先買房還是先賣房?

1、房地產市場上行，價格上漲幅度大，挑選先買后賣。

房地產市場上行，房價大漲，等待就意味著買房的成本高，可以先購買，鎖定住房，然后再去出售自己原來的住房。

這樣新購買住房的價格相對較低，而自己的住房，由于時間關系，上漲的幅度較大，這樣及可以獲得好的收益取得雙贏的效果。

資金這時候，可以通過抵押自己的住房向親友和借貸機構獲得資金購買新房，然后才通過出售自己的住房償還借貸資金，這時候的操作就是值得的。

2、房地產市場下行，價格下降幅度大，挑選先賣后買。

在房地產市場出現(xiàn)下行趨勢時，快速的出售自己的住房，就變得尤其重要，這時候需要果斷定出掛牌價，掛牌價要略低于近期類似房源的成交價，以便迅速賣出。

而不是擠牙膏式的慢慢降價，這樣就會錯過賣出的機會，同時賣出價會越來越低，在市場下行時，買房者的觀望情緒會越來越重，對于你賣出自己的住房也會更加不利。

而另一方面如果賣出住房后，再買就有利的多，不僅可以選到合適的房源，而且價格也低，因此改善置換住房，適合房地產市場下行，房價下降時。

置換要注意的四個問題

1、置換時，無論先賣后賣，還是先買后賣，都需要充分的考慮好交易后果，在自己可以承擔的范圍，避免違約行為的發(fā)生，也就是安全性。

2、置換時，充分考慮自己的資金和市場情況，賣買的順序不可顛倒。

3、置換時，盡量不要賣買同時進行，容易錯位產生不必要的損失。

4、置換時，在出售自己原來住房時，一定要留有合適的交易時間。