1、首要挑選貸款機(jī)構(gòu)：謹(jǐn)慎篩選貸款機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。

2、提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)材料是必須要具備的，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會(huì)有要求不同。

3、初步審核：這個(gè)階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個(gè)過程，他們會(huì)做一個(gè)初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會(huì)直接被拒。

4、房產(chǎn)評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5、貸款審核：銀行在受到你的貸款申請(qǐng)材料之后，會(huì)對(duì)你的材料真實(shí)性和你個(gè)人是否符合貸款要求進(jìn)行審核，一般這個(gè)審核過程都是很嚴(yán)格的，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候千萬不要為了貸款通過使用假的個(gè)人資料。

6、放款：最后一步就是放款了，拿到款項(xiàng)之后不可疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及造成個(gè)人信用受損。

申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)要注意事項(xiàng)

1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。

3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

4、注意利率問題：押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長(zhǎng)的話，其影響就越重，購房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。

5、保留相關(guān)憑證：在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的過程當(dāng)中會(huì)有很多的重要憑證，大家一定要注意保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，還款的時(shí)候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致，對(duì)于還款金額，各位也要注意，在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。