1、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題。

房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí)市場(chǎng)是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。一方支付了全部房款,該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)住房或虧損屬于住房產(chǎn)權(quán)人。一方婚前支付房款,婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)屬于付款乙方。雙方在婚后共同購(gòu)買(mǎi)住房,離婚時(shí)還未取得房產(chǎn)證,婚姻法沒(méi)有明確的規(guī)定,需要根據(jù)實(shí)際情況分析。

2、按揭購(gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題。

當(dāng)今市場(chǎng)房?jī)r(jià)飛漲,按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房子的夫妻很多。一方婚前按揭購(gòu)房并拿到房產(chǎn)證婚后共同還貸,房子歸屬付款一方。一方婚前按揭貸款婚后取得房產(chǎn)證并繼續(xù)還貸,這種情況要根據(jù)按揭還款的出資方判定住房歸屬人。雙方共同付首付并按揭還款,房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

3、父母出資購(gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題。

獨(dú)生子女進(jìn)入婚嫁年齡后,父母為子女出資買(mǎi)房的案例越來(lái)越多。父母出資為子女購(gòu)房,房產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān),房產(chǎn)屬于出資方。父母付首付,子女還貸款,房子登記在子女名下,房子歸屬出資方。父母和子女各出資一部分,房子在父母名下,這種情況住房歸屬于父母,不可作為子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后買(mǎi)房應(yīng)該注意什么事情

1、購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分：

雖然夫妻共同買(mǎi)房時(shí)需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對(duì)一個(gè)都不可少。。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、住房份額分配好：

夫妻共同購(gòu)房時(shí)，最好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明。

4、準(zhǔn)夫妻購(gòu)房要注意：

所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開(kāi)始算起，所以還沒(méi)領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購(gòu)房，一定要把住房占有比例規(guī)定好。千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上對(duì)方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。