農(nóng)村住房買賣的訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起高于二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

農(nóng)村買賣住房的條件是什么

1、農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村住房。

2、售房者必須對該住房有占有、使用和處分的權(quán)利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分住房的，該住房買賣合同將被視為無效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不可再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村住房買賣交易。

4、農(nóng)村住房買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村住房過戶需要什么材料

1、農(nóng)村住房過戶需要什么手續(xù)：農(nóng)村住房過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

2、農(nóng)村住房過戶需要什么材料：農(nóng)村住房過戶，住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；住房所有權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村如何買賣住房

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該住房進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)ψ》窟M(jìn)行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。