1、繼續(xù)履行：

在住房買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付住房，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務;或者賣方已經交付住房但買家不支付價款，賣方就有權要求買方繼續(xù)支付價款。同時，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

2、解除合同：

合同法規(guī)定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不可實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在住房買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

3、定金罰則：

如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中要注意的是，定金數(shù)額不得高于合同總價款的20%，高于部分將不被視為定金。

4、違約金：

違約金可以由買賣雙方商議確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

住房買賣產生糾紛的原因

1、因房價升降造成撕毀合同：房價飆升，上家可能不賣或一房多賣；房價回落，下家可能不買。違約成本如果低于可得利益，誠信缺失的上、下家極有可能撕毀合同，致使合同目的落空。

2、合同履行不可：不可抗力如地震等造成住房毀損滅失，合同客觀履行不可。因尚未辦理過戶手續(xù)，上家須承擔住房毀損滅失的風險。