住房過戶要去當?shù)氐姆抗芫诌M行辦理辦理。通常需要帶房產(chǎn)證(原件和復印件)、買賣雙方身份證(原件和復印件)、契稅和完稅證明(原件和復印件)、戶口本(原件和復印件)、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證(原件和復印件)等資料到房管局咨詢。

住房過戶具體操作流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記;

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《住房(地)所有權(quán)登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章;

3、到相關(guān)部門領(lǐng)取測繪圖(表)：測繪圖(表)也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并且領(lǐng)取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對住房面積進行測繪;

4、辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)的住房土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證過戶需要繳納費用多少?

1、契稅:金額為銷售價或指導價×3%(個人頭次購買自用普通住宅減半征收，即:銷售價或指導價×1.5%)，由買方支付。

2、印花稅:0.05%(印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅)。

3、轉(zhuǎn)移登記費:住宅交易是80元/套,由買方支付。

4、交易手續(xù)費:支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。

5、營業(yè)稅:住房購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5%，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。

6、律師費:600元左右.(不做按揭，沒有)。

7、保險費(不做按揭，沒有) 。

8、評估費:0.5%x總房價。