已封頂住房是指建設(shè)的住房主體結(jié)構(gòu)已完工。一般所謂樓房封頂是指樓房主體工程按圖紙施工到最高部位，也就是主體工程施工結(jié)束，不包括門窗內(nèi)外墻面地面裝飾等。

住房建設(shè)審批流程

不同的單位、不同的資金來(lái)源、不同的土地權(quán)屬情況下建房的程序有所不同，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與基建項(xiàng)目的建設(shè)程序也略有不同，現(xiàn)以某單位在自有的土地面上以自有的資金建設(shè)自用的樓為例，說(shuō)明建房的總體流程：

第一步：

1、向市規(guī)劃委申報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)，取得《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》。

2、委托發(fā)改委認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制的立項(xiàng)用的“項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告”。

3、委托環(huán)保局認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制的環(huán)保審查用的“環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告”。

4、委托交通委認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制的交通審查用的“交通影響評(píng)估報(bào)告”。

第二步：

1、向國(guó)土局申請(qǐng)用地的預(yù)審，取得《用地預(yù)審意見(jiàn)》。

2、委托設(shè)計(jì)院要根據(jù)建設(shè)方以及規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的相關(guān)要求完成“總體方案的設(shè)計(jì)”和“單體方案的設(shè)計(jì)”。

第三步：

1、向環(huán)保局來(lái)申請(qǐng)環(huán)保的審查，取得《環(huán)境保護(hù)審查意見(jiàn)》。

2、向規(guī)委和交通委來(lái)申請(qǐng)交通的審查，取得《交通影響審查意見(jiàn)》。

第四步：

1、向發(fā)改委來(lái)提出立項(xiàng)申請(qǐng)和以及節(jié)能的審查申請(qǐng)，取得《項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》、《節(jié)能審查意見(jiàn)》。

2、委托招投標(biāo)的機(jī)構(gòu)完成勘察設(shè)計(jì)以及招投標(biāo)程序，取得《中標(biāo)勘察單位、中標(biāo)設(shè)計(jì)單位備案回執(zhí)》。

第五步：

1、向規(guī)委送審設(shè)計(jì)方案，取得《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》。

2、向發(fā)改委交納基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，取得《基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)繳納回執(zhí)》。

第六步：

1、委托勘察院進(jìn)行地質(zhì)勘探，提交“地質(zhì)勘察報(bào)告”。

2、委托設(shè)計(jì)院完成“人防報(bào)審圖紙?jiān)O(shè)計(jì)”，向人防辦報(bào)審，取得《人防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)》。

3、委托設(shè)計(jì)院完成“消防報(bào)審圖紙?jiān)O(shè)計(jì)”，向消防局報(bào)審，取得《消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)》。

4、委托設(shè)計(jì)院完成“工程規(guī)劃許可證報(bào)審圖紙?jiān)O(shè)計(jì)”和“建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、信等各專業(yè)初步設(shè)計(jì)”。

5、向規(guī)委申請(qǐng)用地規(guī)劃許可，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6、向發(fā)改委申請(qǐng)年度開(kāi)工計(jì)劃，取得《年度開(kāi)工計(jì)劃通知書(shū)》。

7、到城建檔案館辦理檔案預(yù)保管登記，取得回執(zhí)。

第七步：

1、向規(guī)委申報(bào)工程規(guī)劃許可證，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2、設(shè)計(jì)院完成“全套施工圖設(shè)計(jì)”和“工程概預(yù)算編制”，委托規(guī)委認(rèn)可的另外設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙審查，取得《設(shè)計(jì)圖紙審查合格通知書(shū)》。

3、提前物色好滿意的監(jiān)理單位和施工單位。

第八步：

1、到國(guó)土局辦理土地證，取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

2、到建委招標(biāo)辦委托招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行“監(jiān)理招投標(biāo)”和“施工招投標(biāo)”，發(fā)出“監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)”和“施工單位中標(biāo)通知書(shū)”，取得《中標(biāo)監(jiān)理單位備案回執(zhí)》、《監(jiān)理合同備案回執(zhí)》、《中標(biāo)施工單位備案回執(zhí)》、《施工合同備案回執(zhí)》。

3、到建委施工管理處辦理“施工安全監(jiān)督手續(xù)”。

4、到建委工程辦辦理“工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)”和“建筑節(jié)能備案手續(xù)”。

5、建設(shè)單位開(kāi)戶行出具“建設(shè)資金落實(shí)證明”。

6、施工單位和監(jiān)理單位提前進(jìn)場(chǎng)，完成施工暫設(shè)搭建和圍墻圈建，接通施工用水用電，完成開(kāi)工前準(zhǔn)備。

第九步：

向建委申報(bào)開(kāi)工手續(xù)，取得《建設(shè)工程施工許可證》。至此完成項(xiàng)目的前期工作，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工階段。

經(jīng)過(guò)這幾個(gè)階段就可以進(jìn)行樓盤的建設(shè)了，以后就主要是住房的地基、主體以及其他的建筑階段了。