一般封頂了的樓盤(pán)，至少還需要6至8個(gè)月才能交房，因?yàn)樾枰鐾鈮Ρ亍?nèi)部設(shè)施安裝等等。通常商品房在合同中就會(huì)說(shuō)明交房日期，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。如果是開(kāi)發(fā)商不可解決的一些問(wèn)題，比如市政管網(wǎng)等原因，也就會(huì)造成拖延，建議去售房部問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的人。

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在 、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是往后推幾天比不錯(cuò)。

商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用。

所謂住房的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已建成的住房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將住房的鑰匙交付給買(mǎi)房戶，但住房的交付使用并不意味著住房權(quán)的轉(zhuǎn)移。

住房交付流程

第一步接收入住通知書(shū)

通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。

第二步查看資料確保住房符合交付條件

1.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。

2.《住宅使用方法書(shū)》(蓋章原件可帶走)。

《住宅使用方法書(shū)》是針對(duì)住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

3.住房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意質(zhì)保期限。

4.面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。

5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。

6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。

7.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

第三步住房檢驗(yàn)

購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收住房之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算住房已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任。

1.檢測(cè)住房面積

購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗(yàn)住房質(zhì)量：

購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房質(zhì)量時(shí)，具體要查看住房本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢驗(yàn)裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。

第四步簽署《住房驗(yàn)收交接書(shū)》

購(gòu)房者對(duì)住房及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《住房驗(yàn)收交接書(shū)》。