1、高層封頂后交房一般需要4到5個月或半年的時間，再加上一些開發(fā)商把綠化景觀配套的東西放在社區(qū)里，等竣工時間當(dāng)然會晚一些。開發(fā)商還可能擔(dān)心建筑商無法按時完成工作，在與客戶交談時可能會推遲數(shù)月或半年。

2、看小區(qū)內(nèi)部的內(nèi)部設(shè)施，封頂是主體結(jié)構(gòu)完工，至少要半年多才能交付使用。

封頂與交付不一定掛鉤，封頂只完成了工程量的一半，還有很多后續(xù)工作，如門窗玻璃的安裝、外墻保溫、下水管道采暖安裝綠化等。而且簽訂《商品房買賣合同》的上限一般是可以申請預(yù)售許可證的。憑預(yù)售憑證可以簽訂合同，合同中已注明了相應(yīng)的交付時間，以及開發(fā)商預(yù)期交付的補(bǔ)償?shù)仍敿?xì)情況。

買房要做哪些準(zhǔn)備

1、查詢購房資格：現(xiàn)在大多數(shù)的城市都有買房限購政策，所以買房之前查詢個人的購房資格非常重要，免得自己選了房子之后，發(fā)現(xiàn)原來自己根本就不符合購房條件。如果購房者沒有購房資格，那么做什么都是白搭。大家要注意不同地區(qū)的政策也可能存在很大的差別，購房者還需要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。

2、評估自己的購房能力：買房子之前，購房者要做好長遠(yuǎn)的打算，如果準(zhǔn)備貸款買房，買房子可不是一時之事，不可只考慮首付款和交房時所需的費(fèi)用。還應(yīng)該包括接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展以及今后10年至20年后可能的職業(yè)安排。另外還要綜合考慮自己平時的消費(fèi)習(xí)慣，支出項(xiàng)目，這樣才能合理的規(guī)劃貸款買房的額度和期限。

3、收集樓盤資料：選房子算是購房流程中耗費(fèi)時間比較久的一步了，大家在準(zhǔn)備購買住房之前，應(yīng)該先對房地的房價了解清楚。另外還要多了解一些樓盤信息，先在網(wǎng)上對該樓盤進(jìn)行了解，然后再對比其他樓盤。如果你購買的是現(xiàn)房或者是二手房，還可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。