算是違章建筑，只要不是在房產(chǎn)證上標(biāo)注出來(lái)的，自己建的都屬于違建。 《關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例》，第三條：未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門(mén)處理。

頂樓加蓋屬于違建嗎

頂樓加蓋也是屬于違建，因?yàn)闃琼斂臻g屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不可專有使用，除非經(jīng)過(guò)整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)公司的同意。開(kāi)發(fā)商在出售住房時(shí)不得與個(gè)別物業(yè)買(mǎi)受人(一般是頂層買(mǎi)受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無(wú)效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開(kāi)發(fā)商所有，因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

院子里搭建什么不算違建

在自家院子未批先建一幢房子，一般屬于違法建筑。

1、從面積上講：宅基地有面積限制，雖然各地的標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，但大部分地區(qū)不高于150平米。雖然自家院子有部分可能屬于批準(zhǔn)面積范圍，但是再建一幢房的占地面積，大概率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了批準(zhǔn)的面積。

2、從手續(xù)上講：農(nóng)村建房，無(wú)論是新建還是翻建、改建、擴(kuò)建，都需要經(jīng)過(guò)審批，取得相關(guān)規(guī)劃許可證(一般是鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證)。