封頂的意思就是建筑中的主要部分已經按照事先設計好的圖紙，施工到最高位置，此時主體部分已經完成，只需要將屋頂封起來即可;在樓房封頂后，就可以進行內外部的裝飾、水電改造、安裝通風設施和施工了。

封頂了還會爛尾嗎

其實爛不爛尾跟房子封頂沒有任何關系，主要是受開發(fā)商資金能力、戶型、風水、地段、工程質量等因素影響。

如果開發(fā)商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發(fā)商實力不濟，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。

爛尾樓的原因：

市場定位失誤，迫使投資者停工求變；

房地產業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經濟發(fā)展水平；

資金來源缺失，被迫停工;在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工。

其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

封頂之后還有什么工作?

一般樓房封頂之后，接著需要做二次結構的施工。

建筑部位分布需要找平做隔熱保溫層、防水層、防水保護層。安裝落落管，添加細節(jié)，做防水蓄水實驗等等。

封頂后開發(fā)商能拿到監(jiān)管資金的多少

爛尾基本是從封頂開始的，因為封頂后，開發(fā)商可以拿到預售款總額的80%。

假設我找一群人，全款買下了一個樓盤，所有購房款的70%都是土地出讓金，剩下的30%是建筑成本和開發(fā)商毛利潤。

如果再細分剩下的30%，真正用于建房的也就是所有購房款的20%左右，有的地方用工和原材料成本高點，有的地方低，所以會有浮動。

也就是說買房人的20%~30%首付款完全可以保證樓盤完工。