1、物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司型經(jīng)濟實體，是獨立的公司法人。它屬于服務(wù)性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。

2、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理條例；依照物業(yè)管理合同和管理條例對住宅小區(qū)實施管理；依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；有權(quán)選聘專營公司（如清理公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

3、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可；接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

物業(yè)公司管理是如何的

1、物業(yè)管理公司長期以來提倡的是管理與服務(wù)，而對經(jīng)營和提高經(jīng)濟效益等問題涉及較少。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生既有社會、業(yè)主、發(fā)展商的因素，更有物業(yè)管理公司自身的認(rèn)識和經(jīng)營策略上的偏差。誠然，管理和服務(wù)是物業(yè)管理公司的本業(yè)和對社會提供的基本產(chǎn)品，也是物業(yè)管理公司存在的市場基礎(chǔ)。

2、但提供優(yōu)秀的管理和服務(wù)應(yīng)是物業(yè)管理公司經(jīng)營和競爭的一種手段。作為公司，經(jīng)營應(yīng)是其公司基本的行為，只有依法進行經(jīng)營，并獲取合法的利潤才能從根本上解決物業(yè)管理公司的生存和發(fā)展問題。物業(yè)管理公司經(jīng)營的潛在市場和需求就目前來講，物業(yè)管理公司經(jīng)營的潛在市場和需求主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)市場的發(fā)展和變化給物業(yè)管理的經(jīng)營提供了廣闊的潛在市場基礎(chǔ)。

3、租賃市場的繁榮給物業(yè)管理公司提供了進行住房租賃中介服務(wù)的市場。物業(yè)管理由于最接近業(yè)主——出租方，所以在住房租賃代理領(lǐng)域有得天獨厚的便利，市場潛力很大。