商業(yè)辦公用房通常在住房性質(zhì)等欄目標(biāo)注為商業(yè)房、規(guī)劃用途為其他、地類(lèi)(用途)為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不可辦理戶(hù)口登記，不可以落戶(hù)的。

買(mǎi)商業(yè)辦公樓可住人嗎？

1、買(mǎi)商業(yè)辦公樓一般不可以住人，首先商業(yè)辦公樓辦公室為辦公場(chǎng)所不適合長(zhǎng)期留宿，其次商業(yè)辦公樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。

2、嚴(yán)格地講，商業(yè)辦公樓是不可用于住人的。這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。

相關(guān)說(shuō)明：

1、寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?/p>

2、寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。

商業(yè)辦公房和住宅房有什么區(qū)別?

1、 功能不同

住宅的功能要求較為單一，主要就是滿(mǎn)足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)可以遮風(fēng)檔雨的休憩之所。

而商業(yè)所要承載的功能就較為復(fù)雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔(dān)商品的流通展示功能，對(duì)人而言就是滿(mǎn)足人們的購(gòu)物需求。

2、 地段不同

住宅挑選地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開(kāi)發(fā)住宅。

而商業(yè)則不同，商業(yè)一旦離開(kāi)城區(qū)，來(lái)到郊外，就需要對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、業(yè)態(tài)進(jìn)行檢討。例如適應(yīng)于城區(qū)的零售百貨如果來(lái)到郊外就生存渺茫。

3、客戶(hù)不同

住宅地產(chǎn)涉及客戶(hù)層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶(hù)層面較寬。住宅的目標(biāo)客戶(hù)一般分為兩類(lèi)，一種是投資型客戶(hù)，一種是自用型客戶(hù)。投資性客戶(hù)乃是依靠買(mǎi)后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶(hù)乃是買(mǎi)后自用(不論過(guò)渡型居住還是永久性居住)。

但商業(yè)地產(chǎn)的客戶(hù)則包括了經(jīng)營(yíng)商戶(hù)、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者三類(lèi)人群。經(jīng)營(yíng)商戶(hù)又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購(gòu)物中心的目標(biāo)商戶(hù)分類(lèi)，可以看出各類(lèi)商戶(hù)對(duì)物業(yè)的要求都不盡一致。