在買房子之后，我們應(yīng)該考慮到物業(yè)的問題，一個(gè)好的物業(yè)公司對于我們的服務(wù)也有著很大的影響，只不過我們?nèi)菀装l(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多報(bào)道業(yè)主跟物業(yè)公司矛盾的新聞出現(xiàn)，有很多業(yè)主因?yàn)椴粷M意物業(yè)的服務(wù)不交物業(yè)費(fèi)，那么，物業(yè)新規(guī)那些情況可以不交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

物業(yè)新規(guī)那些情況可以不交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司沒有與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務(wù)合同；物業(yè)公司服務(wù)太差，可先不交納，但要收集相關(guān)證據(jù)，包括錄音、錄像、拍照等資料；業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外服務(wù)并收費(fèi)的，業(yè)主可拒交；物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出物價(jià)部門審核公示標(biāo)準(zhǔn)，超出部分費(fèi)用業(yè)主可以不交；若住房質(zhì)量出現(xiàn)問題且還未交房，業(yè)主可不交納物業(yè)費(fèi)；經(jīng)查，物業(yè)公司無法出示合法的價(jià)格審批文件原件，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；物業(yè)公司收取中央空調(diào)、供熱動(dòng)力設(shè)備等能源費(fèi)用，業(yè)主可拒絕繳納。

物業(yè)費(fèi)太高怎么辦

1、下降物業(yè)費(fèi)

當(dāng)你質(zhì)疑物業(yè)公司不合理收費(fèi)的時(shí)候，可以聯(lián)系其他業(yè)主成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，以委員會(huì)的名義要求物業(yè)公司出示其收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì)，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，業(yè)主則有權(quán)利不繳納物業(yè)費(fèi)，并向物價(jià)局舉報(bào)投訴，因?yàn)槲飿I(yè)公司不合理收取物業(yè)費(fèi)屬于違法行為，只要能拿出證據(jù)，可經(jīng)由業(yè)主大會(huì)共同決議，下降物業(yè)費(fèi)用。

2、提高物業(yè)服務(wù)水平

如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到其收費(fèi)水平，那么就要向業(yè)主委員會(huì)反映，有業(yè)主委員會(huì)作為代表，和物業(yè)公司進(jìn)行商議，要求其提高服務(wù)水平。服務(wù)水平低下包括：大門安保人員不負(fù)責(zé)，物業(yè)電話空置，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，消防通道堵塞，基礎(chǔ)公共設(shè)施長時(shí)間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。

3、更換物業(yè)公司

雖然買房時(shí)物業(yè)公司都是由開發(fā)商出面決定，但是我國法律規(guī)定，當(dāng)小區(qū)發(fā)展一段時(shí)間，已經(jīng)完全成熟后，便可通過業(yè)主委員會(huì)公開表達(dá)對物業(yè)公司的質(zhì)疑，若其真的存在不合理收費(fèi)的現(xiàn)象，那么委員會(huì)就有權(quán)利面向社會(huì)公開招標(biāo)，重新挑選新的物業(yè)公司，其中物業(yè)費(fèi)收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)代表重新共同確定。

文章即是小編給大家整理的關(guān)于物業(yè)新規(guī)那些情況可以不交物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)太高怎么辦的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助，如果物業(yè)費(fèi)太高的話，我們可以考慮采取以上這三種方式進(jìn)行處理，當(dāng)然滿足情況的話，也可以不交物業(yè)費(fèi)。