物業(yè)費(fèi)包括

1、管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)主要是指物業(yè)公司的工作人員對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

大家都希望看到一個(gè)干干凈凈的小區(qū)，所以小區(qū)公共部分的清理也是需要物業(yè)公司的人去進(jìn)行打掃，所以物業(yè)費(fèi)也包含看清理費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;而綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資

物業(yè)費(fèi)還有一部分就是指的物業(yè)公司員工的交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)

1、沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同

大家和物業(yè)公司的關(guān)系一般都是處于服務(wù)于被服務(wù)的狀態(tài)，而根據(jù)相關(guān)的合法規(guī)定，物業(yè)公司是要與小區(qū)的業(yè)主簽訂服務(wù)合同才行，如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費(fèi)了。

2、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

如果物業(yè)公司想要向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)公司肯定是需要取得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件才可以，所以如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

3、沒(méi)有收房

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間都是從大家收房之后開(kāi)始算起的，所以如果大家處于還沒(méi)有正式收房的狀態(tài)，但是物業(yè)公司卻要求大家提前交費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交，不過(guò)，如果是在購(gòu)房者買(mǎi)房后，卻沒(méi)有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

4、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

現(xiàn)在很多物業(yè)公司的服務(wù)都是沒(méi)有達(dá)到合同里面約定的標(biāo)準(zhǔn)的，所以物業(yè)的服務(wù)不好成為了現(xiàn)在很多業(yè)主拒交服務(wù)費(fèi)的原因，但是大家如果想要因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不好就拒交服務(wù)費(fèi)，那么大家一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。