辦理抵押房子貸款一般需要一個月以上，最長可能需要三個月左右。辦理住房抵押貸款時，如果提交的申請資料齊全，辦理評估、抵押登記等環(huán)節(jié)也比較順利的話，最快一個月就可以辦理成功，順利下款。不過，每個人的綜合資質(zhì)不完全相同，所抵押的房子產(chǎn)權(quán)價值、房齡也不完全相同，所以辦理時間也有所不同，不過，最長期限不高于三個月。

抵押貸款買房流程

1、明確貸款需求、確定抵押標的物

這一初始流程其實是借款人的自我狀況評估，包括明確自身需求的貸款金額、挑選相對應的房產(chǎn)標的物，以及初步了解房產(chǎn)市價，總之標的物價值一定要與貸款額度的需求相匹配。

2、初篩貸款機構(gòu)及業(yè)務(wù)產(chǎn)品

不同金融機構(gòu)不同貸款產(chǎn)品可提供的貸款服務(wù)千差萬別，貸款產(chǎn)品可以在前期多咨詢、多了解，綜合考量貸款利率、授信額度、還款周期、還款方式等多維因素，挑選最符合自身需求的機構(gòu)及產(chǎn)品。

3、先期評估房產(chǎn)價值并確定貸款金額

該流程可自主尋找房產(chǎn)評估公司解決，亦可根據(jù)近期房產(chǎn)周邊成交情況確定大概房產(chǎn)價值，亦可與銀行等金融機構(gòu)提前溝通進行初評。將房產(chǎn)評估價值與房款比例相結(jié)合，即可計算大概批貸金額。需要明確的是，該金額與最終放款額度存在一定差異，因此應根據(jù)自己的需求留有調(diào)整空間。

4、準備申請資料

本步驟已進入實質(zhì)性申請階段，借款人根據(jù)要求準備相應材料。個人住房抵押貸款主要包括身份證、結(jié)婚證、不動產(chǎn)證、個人征信報告、銀行流水等，公司不動產(chǎn)抵押貸款可能還需要營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司流水、股東出資報告、財務(wù)報表、購銷合同等等。申請資料根據(jù)銀行或金融機構(gòu)對應貸款產(chǎn)品的具體要求而定，存在一定出入。

5、金融機構(gòu)綜合評定借款人資信、貸款需求及貸款標的物狀況

本環(huán)節(jié)屬于金融機構(gòu)審批貸款的業(yè)務(wù)流程，借款人此時只需等待審批結(jié)果。銀行及金融機構(gòu)會根據(jù)自己的風控流程對抵押標的物、借款人狀況進行多維度評估，并決定是否通過貸款申請。

6、批貸并簽約

如貸款審批通過，銀行或金融機構(gòu)會通知借款人完成面簽步驟。此時距離成功放款僅一步之遙，借款人攜帶必要資料進行真實性確認并完成貸款簽約。

7、辦理抵押登記并辦理他項權(quán)利證書

貸款審批完成，銀行或金融機構(gòu)授權(quán)代理人將同借款人約定時間到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)抵押登記。在設(shè)立抵押權(quán)的同時，為該不動產(chǎn)抵押權(quán)辦理銀行為權(quán)利人的他項權(quán)利證書。至此，不動產(chǎn)標的物的抵押權(quán)正式生效。

8、放款

全流程順利完結(jié)后，借款人靜待打款即可。