二手房評估價，是按照現(xiàn)在市場成交均價來評估，另外不動產(chǎn)局內(nèi)部系統(tǒng)也會自己根據(jù)房子各種條件自動核算出來。而大部分的二手房評估價，都是銀行通過專業(yè)的評估公司來進(jìn)行核算的，以最終的權(quán)威數(shù)據(jù)來確定評估價是多少。

影響二手房評估價的因素有哪些?

1、住房的初次購買價格。

初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進(jìn)行住房估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體價格增長或下降幅度，不背離正常的價格規(guī)律。

2、住房的運(yùn)行時間。

二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到住房的運(yùn)行時間。運(yùn)行時間長的住房，價格自然就低一些，運(yùn)行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向。

好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的配套設(shè)施。

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

5、小區(qū)的周邊環(huán)境。

售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

6、住房的地理位置。

住房所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高;

7、住房的市場行情。

市場行情影響著住房評估價，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的;

8、住房的前景規(guī)劃。

住房所處地段的規(guī)劃影響著房價的走向，同時也影響著銀行對住房的評估值的高低;如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

9、電梯數(shù)量和品牌。

很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會為房產(chǎn)價值加分，也會對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

10、消費(fèi)者心理。

購房者喜好和心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。