1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對(duì)以外的其他內(nèi)容不可達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道住房還有，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不可商議一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不可商議一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不可是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不可商議一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

買(mǎi)二手房定金合同怎么簽

1、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積偏差處理、住房交付、住房質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不可商議一致。

交定金前要注意什么?

一、核實(shí)房主的身份

有些不懷好意的人會(huì)假冒業(yè)主騙取財(cái)產(chǎn)，所以大家在買(mǎi)房之前不僅要查詢住房的產(chǎn)權(quán)，還要核對(duì)房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過(guò)比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來(lái)確定，但前提是購(gòu)房者已經(jīng)查詢過(guò)，房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。

如果不可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?gòu)房者還可以要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書(shū)共同到當(dāng)?shù)刈》客恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

二、定金的法律規(guī)定

關(guān)于購(gòu)房定金，很多人其實(shí)了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購(gòu)房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣合同糾紛司法解釋》。

一般情況下，關(guān)于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、審查施工情況

如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，別以為看不到住房的實(shí)體就放棄了實(shí)地考察，購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體施工進(jìn)度，有時(shí)間的話最好直接去實(shí)工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況。

有的朋友不知道到工地面上要看什么，小編建議重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到有非常停工的情況，就要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

四、查個(gè)人征信

如今大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，銀行是非?？粗貍€(gè)人征信的，所以購(gòu)房者在選好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，在辦理手續(xù)之前，可以自己去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信，看看是否有異常情況。