1、購(gòu)房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)的住房，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，住房共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的合法性。

2、全面了解住房狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問(wèn)題，購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解住房狀況，包括住房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶(hù)型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對(duì)于拖欠的費(fèi)用如何解決等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)這些情況做到心里有數(shù)后再?zèng)Q定買(mǎi)還是不買(mǎi)。

3、謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”的陷阱。在簽訂定金合同之前，要對(duì)合同進(jìn)行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時(shí)候，要避免賣(mài)家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護(hù)起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣(mài)家的種種不端行為。

二手房交易發(fā)生定金糾紛怎么辦

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不可達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道住房還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不可商議一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。

3、付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。