一般來說，定金就是在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。按照相關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不要高于合同約定金額的20%，具體多少可由雙方商議約定。約定的相關(guān)事宜但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中，無權(quán)要求收受方返還定金，若收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但是要注意的是，二手房的定金和訂金不是一個概念，其訂金在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預(yù)付款的訂金應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

什么情況下可以要求退還定金

1、如果是因為合同條款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房，賣方一般會直接將定金退給購房者。如果賣方不退，購房者可以向住建委投訴。

2、在交易時發(fā)現(xiàn)賣方資料證件造假或不齊全等，在這種情況下，購房者可以直接向賣方提出解約，要回定金。

3、若賣方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還，若買方違約致使合同沒有成立，買方可收回訂金，賣方應(yīng)如數(shù)退還訂金，如果因買方原因致使合同未成立而給賣方造成了損失，賣方可依相關(guān)法律規(guī)定另行要求賠償。但合同條款里另有約定的除外。至合同成立后，定金直接抵作合同價款。

定金繳納注意事項

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含住房的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括住房的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的商議處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買方與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，還應(yīng)該要求中介公司出示賣方委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書。收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，兩者之間的定金合同便能確保有效成立，一旦賣方不同意出售住房，買方便可要求雙倍返還定金。