無論是在買新房還是買二手房的時候，如果對住房比較滿意，購房者一般都需要繳納一定的定金以保證交易的順利進(jìn)行。由于定金是購房意愿的表示，如果交完后不想購買大多數(shù)的情況是退不了的。因此，交定金前一定要考慮清楚，在二手房交易中定金要交給誰？需要交多少定金？

一、二手房交易定金應(yīng)該交給誰？

1、直接給賣方

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方

如果因為一些原因而不可直接交給賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

二、二手房交易定金交多少？

定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說定金不得高于定價的20%，超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個住房的定價是100萬，定金的金額就不可高于20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不可追究違約責(zé)任的。

定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，購房者須了解各方面情況確定要購買住房后，再簽訂購房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。

三、交定金之前哪些事情要做好？

1、核實房本和房主

購房者要弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠。核實與你磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權(quán)人。

2、核實產(chǎn)權(quán)

購房者要知道住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、檢驗產(chǎn)權(quán)瑕疵

購房者要看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核對面積

有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，購房者一定要看好。

最后，購房者一定要清楚關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。