公攤面積計(jì)算是非常重要的，國(guó)家還有很多新的規(guī)定。中央政府還啟用了《商品房買賣合同》，其中有附件，標(biāo)明了"公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明"，但是只列明了一些應(yīng)該分?jǐn)偟牟课贿€有構(gòu)成部分。高層公攤系數(shù)的具體數(shù)據(jù)仍然是不確定的，所以還存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的眾多可能性。關(guān)于高層公攤系數(shù)，小編也整理了相關(guān)的資料，接下來(lái)，就讓我們看一看高層公攤系數(shù)相關(guān)內(nèi)容。

?

高層公攤系數(shù)計(jì)算過(guò)程

高層公攤系數(shù)應(yīng)該要如何計(jì)算呢?第一，索取公攤數(shù)據(jù)，這在高層公攤系數(shù)也是非常重要的。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要讓發(fā)展商出示出相關(guān)的計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，其中要包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本的數(shù)據(jù)。第二，一定奧查閱有關(guān)的資料，這是高層公攤系數(shù)中的第二步。業(yè)主們一般是有權(quán)自查或者是聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱相關(guān)的文件的。第三，可以在購(gòu)房合同中約定好公攤的面積，這在高層公攤系數(shù)計(jì)算中也是很重要的?！渡唐贩抠I賣合同》中的第三條還有附錄二中都有關(guān)于公共部位還有公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要在合同中約定公攤面積的數(shù)字。高層公攤系數(shù)就要注意這些問(wèn)題。

計(jì)算高層公攤系數(shù)要注意什么

計(jì)算高層公攤系數(shù)的時(shí)候要注意什么問(wèn)題呢?突出墻面還有在住房?jī)?nèi)的承重結(jié)構(gòu)柱的面積計(jì)算是非常重要的。在高層建筑中，如果因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)需要，在下面幾層的可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨(dú)立的承重結(jié)構(gòu)柱，面積也應(yīng)該要計(jì)入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中。高層公攤系數(shù)還有這一點(diǎn)，此種處理方法的弊端在于承重結(jié)構(gòu)柱如果是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)需要而設(shè)計(jì)的話就會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中還有明確的規(guī)定，套內(nèi)的建筑面積應(yīng)該由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體的面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積三部分組成。高層公攤系數(shù)還有這些內(nèi)容，承重的結(jié)構(gòu)柱設(shè)立應(yīng)該是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)考慮，應(yīng)由整棟住房共同分?jǐn)偞_定。高層公攤系數(shù)中還有這些規(guī)定，關(guān)于自然層的認(rèn)定也是非常重要的。像戶外的樓梯、電梯井、垃圾道還有管道井的面積也會(huì)大幅度增加。

對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，一戶住房在梯道上只有一個(gè)入戶的門(mén)、一個(gè)垃圾道的開(kāi)口，如果是復(fù)式的話，就加算梯間、垃圾道等的面積是不允許的。高層公攤系數(shù)還要注意這些問(wèn)題，當(dāng)一棟住房的中復(fù)式結(jié)構(gòu)與錯(cuò)層同時(shí)出現(xiàn)的時(shí)候，計(jì)算高層公攤系數(shù)也是非常重要的。高層公攤系數(shù)還要注意這些問(wèn)題，共有的面積可以被分?jǐn)偟讲煌δ軈^(qū)或者是樓層的計(jì)價(jià)差異問(wèn)題。隨著國(guó)家的住宅商品化的深入還有房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系也就越來(lái)越復(fù)雜了。一些共有面積計(jì)價(jià)還有共有面積的計(jì)算和分?jǐn)傄矔?huì)呈現(xiàn)出不同的矛盾。如果同時(shí)被攤位還有住宅分?jǐn)偟脑?，就?huì)出現(xiàn)同為地下層共有面積而價(jià)位差異畸形的情況。我們可以發(fā)現(xiàn)，這種計(jì)價(jià)的方法對(duì)權(quán)利人的利益也存在一種極大的侵害，但是這又是十分隱蔽的。以上就是關(guān)于高層公攤系數(shù)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。